Stambyte i BRF — vad du som bostadsrättsägare behöver veta

Stambyte är en av de största åtgärderna en bostadsrättsförening kan genomföra. Det innebär att de vertikala vatten- och avloppsrören (stammarna) som löper genom hela fastigheten byts ut. Det är kostsamt, tidskrävande och påverkar alla boende — men det är också nödvändigt när de gamla rören närmar sig slutet av sin livslängd.

De flesta stambyten i Sverige görs i fastigheter från miljonprogrammet (1960–1975) där de ursprungliga gjutjärnsrören nu är 50–65 år gamla. Medellivslängden för gjutjärnsrör är 40–60 år, vilket innebär att många föreningar nu står inför ett stambyte som borde ha gjorts för tio år sedan.

I den här guiden förklarar vi vad ett stambyte innebär i praktiken, vad det kostar, hur lång tid det tar och vad du som bostadsrättsägare behöver förbereda dig på.

KS Rörservice har lång erfarenhet av stambyten i Stockholms bostadsrättsföreningar. Kontakta oss för rådgivning och offert.

Kostnaden för ett stambyte varierar kraftigt beroende på fastighetens storlek, antal lägenheter och omfånget av arbetet. Kontakta oss för en bedömning och offert anpassad efter er förening.

Föreningen finansierar vanligtvis stambytet genom en kombination av befintliga fonder, höjda månadsavgifter och lån. Enskilda lägenhetsägare kan ibland välja tillval (t.ex. handdukstork, golvvärme) mot egen kostnad.

Ett komplett stambyte tar vanligtvis 6–18 månader för hela fastigheten. Varje enskild lägenhet påverkas under 3–6 veckor, varav badrummet är helt otillgängligt i 2–4 veckor. Under denna period saknar du rinnande vatten och fungerande toalett i badrummet.

Föreningen brukar ställa upp tillfälliga toaletter och duschmöjligheter i källaren eller i containrar på gården. Planera för att använda dessa under den mest intensiva perioden.

Tömma badrummet helt — alla personliga tillhörigheter, hygienprodukter och textilier måste bort. Tömma även skåp i kök och hall som gränsar till stammen. Vara hemma den dag hantverkarna behöver tillgång till lägenheten. Planera för en period utan badrum.

Passa på att göra tillval medan badrummet ändå är upprivet. Golvvärme, väggmonterad toalett och ny kakling kostar förhållandevis lite extra när arbetet ändå pågår. Det är betydligt dyrare att göra dessa ändringar i efterhand.